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Mit Immobilien quasi zum "Nulltarif" regelmäßig und lebenslang Einnahmen sichern.

Märkte richtig erkennen und sehr gute Kenntnis am regionalen Standort sind wichtige Faktoren für den Erfolg einer Immobilie. Das Wissen, wo im Stadtgebiet, wie und in welchem zeitlichen Rahmen sich eine Lage in welchem Niveau entwickeln wird, sind weitere Kriterien.

Kenntnis über die Wünsche des Mietmarktes, bezüglich Größe und Ausstattung der Wohnungen sind erforderlich für die rechtzeitige Wahl der richtigen Partner. Unabdingbar für die Entwicklung einer denkmalgeschützten Immobilie sind die Kontakte zu den Behörden vor Ort.

Die TRUST-Gruppe legt Wert auf die Behaglichkeit zwischen antiken Wänden, Erhalt der originalen Bestandteile und Schaffung eines außergewöhnlichen Ambientes mit hoher Qualität in allen Details.


Die beauftragten Unternehmen sind qualifizierte Spezialisten, mit denen die TRUST-Gruppe seit vielen Jahren nach strengen Qualitätsmaßstäben zusammenarbeitet. Mit Ingenieuren werden die Arbeitsabläufe vor Ort koordiniert. Langjährige Referenzen und mehr als 170.000 m² hochwertigster Wohnfläche belegen die hohen Ansprüche und die Qualität.

Der richtige Umgang mit Banken und Kapitalgebern ist das A & O beim Immobilienerwerb. Die langjährige Erfahrung der TRUST-Gruppe und die Kontakte in allen Ebenen des Bankwesens erleichtern die Entscheidung für die Traumwohnung. Mit Ihnen gemeinsam wird das optimale Finanzierungskonzept erarbeitet, die steuerlichen Vergünstigungen berechnet und langjährige Betreuung sichergestellt.


Beispielberechnung:
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in einem Gründerzeithaus, denkmalgeschützt, hochwertig saniert in einer 5-Sterne-Strasse.

Investitionsphase in Euro AfA- Ermittlung AfA-Summe
Grundstück, anteilig 12.000.00 0 Prozent 0.00
Altbausubstanz, anteilig 14.000.00 40 Jh. x 2,5 % p.a. [§ 7 Abs.4] 350.00
Sanierungsaufwand 174.000.00 1. - 8. Jahr: 9 % p.a. [§ 7 i] 15.660.00
Kaufpreis gesamt 200.000.00 AfA-Summe [1. - 8. Jahr p.a.] 16.010.00
Lineare AfA 3.000.00 40 Jh. x 2,5 % p.a. [§ 7 Abs.4] 350.00
Grunderwerbssteuer 7.000.00 9. - 12. Jahr: 7 % p.a. [§ 7 i] 12.180.00
Gesamtaufwand 210.000.00 AfA-Summe [9. - 12. Jahr p.a.] 12.530.00
Eigenkapital 10.000.00    
Fremdkapital 200.000.00 Denkmalschutz AfA gesamt 28.540.00
Zins ca. 5% p.a., 10 Jh. fest 10.000.00 Lineare AfA gesamt 4.200.00

Alle Vorteile auf einen Blick
Steuerwirksame Abschreibung [1. - 8. Jahr] 16.010.00
Steuerrückfluss bei Spitzensteuersatz p. a. 7.685.00
Steuerrückfluss bei Spitzensteuersatz für 1. - 8. Jahr 61.480.00
 
Steuerwirksame Abschreibung [9. - 12. Jahr] 12.530.00
Steuerrückfluss bei Spitzensteuersatz p. a. 6.014.00
Steuerrückfluss bei Spitzensteuersatz für 9. - 12. Jahr 24.056.00
   
Gesamt-Steuerrückfluss bei Spitzensteuersatz für 1. - 12. Jahr 85.536.00

Vermietungsphase: Einnahmen - Ausgaben 1. - 8. Jahr in Euro
Jahreszinsaufwand - 10.000.00
Nichtumlagefähige NK - 672.00
Mieteinnahmen + 6.720.00
Steuerrückfluss 1. - 8. Jahr + 7.685.00
Überschuss p.a. 3.733.00
Überschüsse 1. - 8. Jahr 29.864.00
Vermietungsphase: Einnahmen - Ausgaben 9. - 12. Jahr in Euro
Jahreszinsaufwand - 10.000.00
Nichtumlagefähige NK - 672.00
Mieteinnahmen + 6.720.00
Steuerrückfluss 9. - 12. Jahr + 6.014.00
Überschuss 2.062.00
Überschüsse 9. - 12. Jahr 8.248.00
 
Gesamt-Überschuss 1. - 12. Jahr [vom persönlichen Steuersatz abhängig] 38.112.00

Reinvestiert man die Überschüsse regelmäßig, ist die Immobilie in ca. 15 -18 Jahren getilgt. Sprechen Sie mit Ihrem Vermögensmanager der TRUST-Gruppe.

Hinweis:
Die Berechnung stellt keine Kaufempfehlung dar, sie dient lediglich zur Orientierung und ersetzt auf keinen Fall die persönliche Beratung.

"Wie ich in Sachen Geld meine Eltern nachgeahmt habe, war das eindeutig der Weg meiner Eltern. Ich wähle ganz bewusst meinen eigenen Weg." TRUST-Financial-Personal-Trainer hilft! Jetzt zur Finanzwissenserweiterung anmelden oder anrufen [089-550 79 600]!

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